專家帶路／臺北東門商圈買氣漸回籠 進場好時機

信義房屋中正杭州店主任黃士龍。記者曾原信／攝影

臺北市東門商圈擁有永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，及東門市場等，加上頂尖學區加持，商圈房市擁有高人氣；信義房屋（9940）中正杭州店主任黃士龍認爲，房市最觀望的時刻已過，去年12月至今，買氣逐步回籠，認爲若今年上半年成交量放大，下半年將是自住客出手的好時機。

黃士龍分析，去年第2季、第3季是這一波市場買氣的谷底，當時市場氛圍相當保守，不過從去年12月開始，在央行讓銀行不動產放貸自主管理開始，銀行端已充分了解央行的政策方向，自住客的房貸業務不再像去年上半年「大排長龍」，銀行放款業務滿順利，大約一到二個多月客戶就能拿到貸款，讓自住客對購屋也比較有信心。

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對自住客來說，黃士龍認爲，房市最觀望的時刻已過，若今年上半年成交量放大，下半年是消費者出手的不錯時機，因此今年上半年可積極看屋；以東門商圈來說，目前套房、低總價、面公園、高樓層有景觀的物件是最好賣的產品，高收入雙薪家庭的首購族，可以挑選總價3,700萬~4,000萬元的電梯宅，像是信義路一段到三段、金山南路一、二段上，都有符合條件的產品。