名人找個家／林明照 買房重視結構

皇昌營造執行長林明照。聯合報系資料照

面對地震頻繁、老舊住宅數量龐大的臺灣，皇昌營造執行長林明照認爲，買房首要思考的不是外觀、公設或華麗的內裝，而是「結構安全、耐震設計與建材細節」，「看懂結構才重要」。

多年工程經驗，讓林明照看房特別務實。工程界歷練數十年的他強調，房子的本質永遠是安全、耐震與長期使用品質，而非外觀與話術。「只要掌握結構、細節和耐震設計三大關鍵，就能買到住得久、住得安心的房子。」

林明照小檔案

林明照直言，在挑選房屋時，多數人第一眼看到的是樣品屋與公設空間，但「漂亮的東西對你以後居住的舒適感沒有幫助。」他認爲，買房應先從結構檢查開始，包括建物是否採用足夠的鋼筋與正確的抗剪設計、是否具備斜撐等耐震設計或系統、極高樓層是否加強剪力位置的鋼骨配置。

他指出，混凝土的強項是「抗壓」，但要「抗震、抗剪」則必須依賴鋼筋與耐震設計，這些都是消費者較少理解，但極爲重要的地方。林明照表示，一般人以爲房子只要不倒就不會壞，不是外觀看起來沒裂縫就沒事，但混凝土其實有「使用年限」，約50年左右會開始老化。他強調，超過40年的老屋，尤其未補強的公寓與早期華廈，「能不要買就不要」，因爲耐震力和結構強度已大幅下降。

另外，他指出，1999年921大地震後臺灣建築法規全面升級，國人可以瞭解房屋施工年代、結構規格與是否符合921地震後更嚴格的法規；「買房不是買裝潢，是買安全。」對他來說，耐震結構比公設重要百倍，「買房一定先看骨頭（結構）好不好。」

除了大結構外，他更注重長期影響外觀與漏水問題的施工細節；他舉例，如窗臺與外牆是否有正確的滴水線設計，沒有滴水線，雨水會沿牆壁垂流，外牆幾年後就會出現髒污與長年水漬；他指出，正確做法應是讓窗臺、磁磚縫與外牆造型預留出線條，使雨水自然滴落，避免往下滲。林明照強調，這些房屋規劃細節纔是建案的價值所在，不是豪華公設所能取代，「細節」決定房子的耐久度，「房子老得慢，纔是對住戶真正的保障。」