工業地產交易 有望轉熱

AI新興科技發展帶動投資擴廠需求，成爲2024年工業地產市場成長動能。圖／信義全球資產提供

信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在全臺廠房、工業土地交易量348億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智指出，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型、廠商因外銷復甦重啓擴廠計劃等助攻下，可望推升工業地產交易表現。

林三智表示，美中貿易戰後全球供應鏈重組，臺商迴流投資爲市場帶來新契機。據投資臺灣事務所統計，投資臺灣三大方案實施五年來，總投資總額超過2.1兆元，資金回臺、企業新建擴廠需求大增，工業地產在2018年至2023年間累計交易量近4,000億元。

去年工業地產交易量下滑，林三智分析，衰退主因有三， 首先，去年全球經濟成長疲弱，產業投資動能受影響；其次，2019年起政府啓動投資臺灣三大方案，迄今產業陸續完成佈局，新增投資動能有限；第三，精華標的稀缺、工業地價格上揚，營建成本居高不下，原有投資計劃的企業暫緩觀望。

林三智說，今年有三項利多支撐市場。一是AI應用需求浮現，科技大廠加碼工業地產，拓增產能；二是企業ESG綠色轉型，綠色工廠需求大增；三是隨着廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商將重啓遞延的擴廠計劃。