政策鬆綁 才能打開房市僵局

2025年國內經濟表現不錯，但房市表現吹冷風，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，這波房市不佳與國內經濟無關，就是政策影響，只要第七波信用管制不鬆綁，就不易改變當前價量表現，因此接下來就是看政策何時解禁，纔有利房市打開目前僵局。

葉凌棋表示，據2025年第4季政大永慶即時房價指數顯示，今年第4季自住剛需強的北北桃房價季增0.3%~0.8%，至於相對近年題材性較強的臺中市、臺南市則微跌0.3%~0.8%間。整體來說，第4季六都、新竹縣市房價呈「盤整」態勢，不過從2024年第3季至今年第4季六都、新竹縣市房價累計跌幅4.8%~8.9%。

葉凌棋指出，第七波信用管制後全國暨六都、新竹縣市各因區域供需不一，成屋市場出現「盤跌」態勢，惟對照2025年國內經濟成長率出現逾7%好表現，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低量格局，第七波信用管制政策是否鬆綁將是關鍵。