土方之亂延燒 房市供給添變數

財經熱門

建案基地有「小山」，至今隨處可見！營建業「土方沒處放」問題持續擴大，從工地停擺、清運成本暴漲，到建案推遲開工、銷售模式轉變，已成爲房市供給端最棘手的變數之一。多位建商與代銷業者指出，土方去化卡關不僅是單一工地問題，而是牽動開挖、工期、成本與推案意願的連鎖效應；在缺工、原物料上漲與法規要求提高下，未來新案供給減少，恐將持續。

愛山林副董事長張境在表示，目前旗下在雙北約有6至7個工地，因土方載不出去而停擺，工程進度受到明顯影響。他指出，土方問題已非個別建商的單一困境，而是整體營建業共同面臨的瓶頸。過去市場曾期待臺北港可協助消化土方，但目前相關道路、作業流程及配套細節尚未完全到位，導致土方仍難以順利外運。

張境在直言，即使願意支付高額成本，也不代表土方就能順利載出去。目前土方處理費用已明顯墊高，但真正的問題在於「有錢也載不出去」。土方去化受阻，使建案開挖、基礎工程與後續施工時程都受到牽動，建商只能被迫延後進度。

位於北投個案「升樺知玉」也受到土方問題波及。升樺建設總經理谷念勝表示，「升樺知玉」去年底取得建照，原本2個月前就要舉行動土典禮，但因年初碰上廢棄物與土方之亂，地上物拆除後，現場堆了「2座土方山」卻運不出去，以致延後。

海悅總經理王俊傑也指出，外界以爲土方可直接運往臺北港處理，但實務上仍須經過認定，並非所有土方都能順利進場；即便符合條件，也要排隊，且每日處理量仍有上限。他坦言，目前土方去化仍未真正解決，若基地土方無法順利清運，工程進度勢必受到影響。

土方問題之外，營建成本也全面升高。張境在指出，近年通膨壓力持續反映在營建成本上，包括塑化材料、鋼筋、貴金屬等項目價格皆上漲。他估算，若以原本每坪營造成本20萬元估算，如今每坪恐增加4萬元。

在成本攀升、工人難請、土方去化未解與政府政策影響下，建案銷售模式也出現變化。王俊傑表示，未來豪宅產品因客層與資金條件不同，可能較有條件採取「先建後售」，但一般中高價住宅因開發成本與資金壓力增加，「邊建邊售」應會成爲市場趨勢。