桃園藝文特區 商圈成熟

桃園區中正路、桃園展演中心前方，采地下車站設計桃園區中正路、桃園展演中心前方，采地下車站設計的捷運藝文特區站。記者陳正興／攝影

桃園市藝文特區是桃園近年發展成熟的指標型生活圈，隨着桃園市立圖書館總館、桃園展演中心等公共建設陸續到位，是桃園指標性的豪宅與文教重劃區，素有「桃園信義區」之稱。

信義房屋（9940）經理呂典儒表示，藝文特區兼具藝文、綠地與生活機能優勢，周邊商圈成熟，外加捷運綠線開通題材加持下，吸引不少雙北高所得通勤族進駐，逐步形成桃園具代表性的高端住宅生活圈。

交通方面，呂典儒指出，藝文特區對外交通主要仰賴主要幹道串聯，從桃園市立圖書館總館一帶開車約五至十分鐘即可銜接國道一號、國道二號，開車往返雙北及桃園其他區域都相對便利；若以大衆運輸來看，南平路、中正路沿線公車路網密集，包括9005、9023等路線可直達臺北市，提供雙北通勤族另一項選擇。此外，捷運綠線也是藝文特區未來交通發展的重要題材。呂典儒表示，捷運綠線將串聯藝文特區，未來隨着捷運路網逐步完善，除可轉乘機場捷運，也可銜接臺鐵，進一步提升區域聯外便利性，對人口移入與房市發展都具有支撐作用。

生活機能方面，藝文特區以南平路、新埔六街一帶爲主要商業聚落，周邊有市場、量販店及各式餐飲店家，未來還有京站百貨將進駐，金融機構、銀行、連鎖診所與醫療院所也相當齊全。藝文特區同時擁有桃園市立圖書館總館、桃園展演中心等文化設施，經常舉辦音樂會、舞臺劇等藝文活動，形成兼具文化與休閒的生活環境。

學區則是藝文特區吸引家庭型買方的重要優勢。呂典儒表示，區內買方有相當大一部分屬於學區家庭客羣，主要鎖定慈文、同德國中小等學區，因此購屋時除了學區條件，也會重視周邊居住環境、公園綠地、生活機能，以及社區管理與維護狀況。產品選擇上，家庭型買方多半鎖定三房、四房加車位的標準型住宅。

住宅產品方面，藝文特區以電梯大樓與豪宅爲主，佔區域住宅產品約85%，其中新成屋、預售屋平均單價約每坪65萬至75萬元；10年內新大樓約每坪50萬至60萬元，10至20年甚至更高屋齡產品則約每坪40萬至50萬元。至於公寓產品佔比約10%，主要分佈於核心區周邊舊街區，平均單價約每坪25萬至35萬元，透天及別墅產品則因供給較少，總價約2,500萬至5,500萬元不等。

呂典儒指出，區內的三個代表性社區，分別是「竹城東京」、「歐洲桂冠」和「中悅一品苑」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「竹城東京」屋齡22年，共301戶，共14樓，社區正對面即是G11捷運站，近總圖書館和威秀影城，鄰近雙交流道和往返臺北公車路線，擁有便利交通，並位居同德學區內，生活機能完善，區域內有熱鬧的南平黃昏市場，全聯，餐飲商家林立規劃完善。

「歐洲桂冠」屋齡22年，戶數417戶，樓高12樓，房型規劃完善2至4房皆有，社區公設規劃齊全，24小時垃圾冷藏堆置專區，交通方面近南崁及南桃園交流道，中正路上9005、9023、1662國道客運皆可往返臺北，學區方面爲藝文區高指名的明星同德國小、同德國中，周邊生活機能佳。「中悅一品苑」屋齡13年，共368戶，共38樓，爲藝文特區核心豪宅建案，創建佔地1,600坪的獨立豪華公設會館，呂典儒指出，除提供住戶完整的社交、休閒空間外，在管理上以國際級觀光飯店的客服標準，讓住戶享受尊貴的生活空間與服務。