上海中古屋 變身保租房

上海對二手房（中古屋）進行「收儲」用於保租房（類似臺灣社會住宅）工作有新進展。目前在浦東、徐匯、靜安三區累計完成房源收購523套，試點將進一步擴充，覆蓋多箇中心城區。

58安居客研究院院長張波表示，上海推進收購中古屋用於保租房的大背景，是國家盤活存量住宅、支持存量房源轉化爲保障性租賃住房的政策導向。這些舉動透過試點進一步明確中古屋收購的區域差異性，同時在後續全市政策落地上有了更多可行性。財聯社報導，其中，靜安區創新「住房收購置換」模式，於3月31日落地全市首例簽約，完成一套收購置換全流程閉環，首例房源位於寶山路街道。

徐彙區聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，完成收購458套，透過「國企+房管部門雙重評估」定價確保公允，房票機制「全市通用、一二手通用」，大幅提升居民置換意願。

浦東新區聚焦內環內老舊社區，完成收購64套（含兩套房票置換），陸家嘴集團等國企高效推進，打通「收舊換新」全鏈條，壓縮交易週期、降低業主成本，目前還在與200餘組意向客戶深度對接。

張波指出，從具體情況來看，徐彙區推進速度最快、收儲體量最大。這其中主因，還是執行思路更爲市場化，置換規則寬鬆、交易流程簡便，業主出手意願強，政策落地阻力小，加之徐匯今年以來房價穩定性高，市場預期更偏於樂觀，形成了規模性效應。

張波近一步分析，靜安區聲勢明顯，透過宣傳樹立典型，不以快速收儲爲目標，偏向統籌整合優質房源，推進節奏較爲平緩。