品牌＋地段撑出7字头 房市冷 台中14期逆势撑盘

台中巨蛋周边，近年已成为14期重划区的推案热区之一。图／曾丽芳

台中14期今年前八月指标预售屋实登

近期房市冷，惟台中市北屯区14期重划区受惠重大公共建设与人口红利加持，成为台中整体房市信心指标区域。

根据乐居最新统计，目前区域内线上销售个案多达49个，预售屋实登揭露，以「惠宇MY PARK」、「磐兴宽悦」双建案表现最为亮眼；大陆、龙宝、宝辉等豪宅品牌则微量创价，14期呈现「量缩价稳」的走势，显示品牌力与地段已成为成交关键。

观察今年前八月14期成交亮眼的新案，多为品牌代表作或位处稀缺地段。例如「惠宇MY PARK」，主打水湳生态公园第一排，今年以来有37笔交易，最高成交单价77.9万元；位于台中巨蛋第一排的「磐兴宽悦」，第二季进场以来销售4成，实登揭露29笔交易，成交均价7字头。

近期14期陆续传出高单价交易案，包括「叙DOS」高楼层单价站上8字头；「大陆丰莚」、「龙宝有爱臻邸」、「华固丰汇」单价则稳站7字头；「惠宇和慕」OPENDATA实登揭露21笔，均价6字头，预估高楼层将落在7字头；「宝辉Park」系列开发规模与规划团队受到市场关注。

长期耕耘14期的磐兴建设总经理游金洲指出，今年房市受到第七波选择性信用管制影响，加上美国关税打压产业，未来可能再度造成通膨问题，因此「磐兴宽悦」选择分阶段销售，以因应造价成本的不确定性风险；磐兴下半年将把重心放在仁平段与洲际段两块新购土地的产品规划。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，14期买方多为高资产自住与置产族群，除了地段条件外，品牌信任与规划深度，是决定成交速度与价格稳定度的关键；在营建成本攀升、土地取得不易下，地段具备稀缺性、完整规划与长期保值潜力的建案，更能在市场波动中维持销售动能。