名人找個家／羅麗芬 首重兩價值

「羅麗芬控股集團」創辦人、董事長羅麗芬。業者／提供

知名兩岸美妝保養品牌「羅麗芬控股集團」創辦人、董事長羅麗芬表示，不論在企業經營還是置產上，做出好選擇都要經得起時間考驗，因此她特別看重「價值」，她認爲一間好的房子需要同時具備兩個價值，一個是資產價值，一個是生活價值。

羅麗芬表示，他自19歲開始創業，到今年剛好40年，過程中她愈來愈相信「長期主義」。很多東西一年看不出價值，十年以後答案就會很清楚。所以無論是企業經營或房產，她原則都差不多：不要只追現在最熱門的，而是找到真正稀缺、有需求、經得起時間考驗的東西

她在房產選購上主要注意三點：一是地段；二是交通與生活機能；三是保值性。

羅麗芬在看房產時，第一個一定先看「地段」。房子可以重新裝修，設備可以換，但地段沒有辦法改變。特別他很重視交通便利性，像是捷運、成熟商圈、生活機能，以及這個區域未來是不是仍然會有人流與需求。「因爲好的地段，最重要的不是今天漲多少，而是經過十年、20年之後，它是不是仍然具有價值。」

羅麗芬說，她年輕時曾到香港發展美容事業，當時香港租金非常高，但她想法是，如果認定該地點值得長期經營，在能力許可情況下，與其一直替別人繳租金，不如把它買下來。她後來買下店面，多年後回頭看，房產增值反而成爲意料之外的收穫。這段經歷也讓她更相信，房產最重要的不是短線進出，而是「選對位置，然後給它時間」。

而這樣的理念也延續到現在，羅麗芬說，不論是臺灣連鎖店，還是大陸店面，只要是直營店，他都是全額購買，沒有貸款。一方面有使用土地的需要，另一方面如果是租的，那租金就轉變成利潤。

交通與生活機能也是羅麗芬十分重視的要件，她說，現代人最珍貴的其實是時間，如果鄰近捷運、交通方便，周邊生活機能完整，每天其實都在替使用者節省時間，這些條件長期累積下來，就是房產的重要價值。

對於家的要件，羅麗芬說現在她對「家」的想法也和年輕創業時不同，以前房子只要方便、安全就好；現在會更重視舒適、環境、隱私，以及回到家之後能不能真正讓自己放鬆。所以生活機能方便、住起來沒有壓力的地方會是她的首選。

對於年輕人買房，羅麗芬說，她會鼓勵其團隊夥伴買房，她建議可以先評估自己需求，然後從小坪數房子開始買。