每坪降10萬震驚市場？　數據證：臺中3區回檔15%↑

記者陳筱惠／臺中報導

預售房市有多慘？臺中傳出個案1坪降價10萬元引發關注與討論，但實際上，從實登觀察，自2025年第一季開始，房市早已悄然降價一整年。也呼應央行總裁楊金龍日前所言國內房價「軟着陸」是主要策略。

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▲自2025年第一季開始，臺中預售房市早已悄然降價一整年。（圖／記者陳筱惠攝）

臺中昨日傳出個案1坪降價10萬元引發關注與討論，業者也即發聲明強調：「調整價格是『既定規劃、並非急調』。」也解釋所有的優惠方案與定價策略，都是依據年度計劃與初期銷售佈局，網傳的降價時機點與事實不符。

實際觀察，降價求售的訊息早已不是新聞，各案場業者們在過去一年使出渾身解數，常見的輕裝潢、送家電、彈性付款等方式，都難以挽回消費者信心下，市場派建商早已開始啓動降價策略，部分消費者也力挺建商：「了不起！負責！」反而創出不錯佳績。

以臺中市來說，對比去年與今年的第一季房價數據，海線地區與部分新興開發區，因供給量大面臨回檔壓力。其中，梧棲區平均單價跌僅5.48萬元，但跌幅17.45%最爲沉重，單價跌破30萬大關。過去的推案熱區如沙鹿、北屯，也分別出現16.64%與14.51%的雙位數修正。甚至過去被視爲蛋黃中的蛋黃西屯區，也出現微幅下降的跡象。

相反的是，太平區表現逆勢亮眼，單價從39.96萬元跳升至47.74萬元，漲幅高達 19.47%，奪下全市成長冠軍。南區也以近1成的漲幅緊隨其後，展現支撐力。

信義房屋太平新興店吳俊霆分析：「數據爲預售屋房價，太平區主力供給的新光重劃區，近期推案已進入尾聲段，加上有品牌建商推出，因此單價往上竄，南區的部分則有高價13期撐盤，2區都屬於預售價格領先、市場供給稀少的區域。」

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析：「不僅中臺灣，其實北臺灣也有房價修正的區域，偏向在投資型新興地帶，像是桃園市的A7、草漯、大竹、山鼻，或是新竹縣的王爺壟重劃區，展現量先價行的供需狀態。」

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▲海線地區與部分新興開發區因供給量大面臨回檔壓力。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審覈）