库存压力浮现 北台湾房市待售建案 四年半新高

3月房市虽回温，不过待售建案数却持续上冲。图／本报资料照片

住展风向球分数及灯号对照

3月房市虽回温，不过待售建案数却持续上冲，统计显示，北台湾都会区3月已攀升至1,235案，创下2021年10月以来新高。《住展杂志》认为，4月美国对等关税政策的疯狗浪来袭，房市要重振信心恐有难度。

3月住展风向球灯号17日公布，灯号转为代表稳定的绿灯；分数是45.9分，为最近六个月以来最高分。其中最受瞩目的来客组数、成交组数，分别重返半年前的水准。

调查显示，北台湾都会区指标预售及新成屋案周均来客组数、成交组数有所增加，来客组数为21.6组，成交组数是1.8组，双双重回近两季的高点。

住展发言人陈炳辰分析，3月进入传统房市旺季，加上进入329档期，建商推案量攀升，新成屋户数来到逾900户、月增400多户，预售屋推案量800多亿元、月增近200亿元，以329档期上半场来说差强人意，相较于过去二年同期动辄1,000亿～2,000亿元的推案规模，显示建商已审时度势。

3月新北市板桥两个百亿元级指标案，为市场最大亮点；超过50亿元的有台北市大同区世座建设、桃园市中坜区威均建设的新案。

陈炳辰表示，虽然当前不乏人气个案，但销售时间都得拉长至半年以上，持续公开的新案、加上来不及消化的旧案，因此待售建案数持续攀升，3月已达1,235案，为近四年半以来新高。在过去三年，每月待售案数都在1,200案以下，显示目前新案、旧案卖不完的窘况，已回到新冠肺炎的阶段。其中新北市待售案增幅较明显，板桥、中和、三重、林口大案持续亮相，只进不出徒增库存压力。

陈炳辰指出，未来须面对经济局势疯狗浪随时来袭，银行放贷依然谨小慎微，央行恐也不会放宽信用管制，预期重振房市信心还有难度；接下来，新北市林口、三重、中和，与新竹的东区、竹北、新丰，和台北市松山、大安、南港将有指标案登场，是否成功杀出一条血路，拭目以待。