高總價住宅交易 陷泥淖

據實價登錄統計，今年第一季七都高總價住宅交易量僅179件，較去年平均每季近360件腰斬。圖／本報資料照片

近年七都高總價住宅交易件數

央行端出第七波信用管制迄今逾一年半，打炒房劍指高總價市場，據實價登錄統計，今年第一季七都高總價住宅交易量僅179件，較去年平均每季近360件腰斬，更較房市最熱絡（2024年第二季）的751件大減76.2％，衰退幅度更甚於整體市場，住宅市場買盤更向低總價產品傾斜。

近年政府打房重心除多屋族和短期交易外，高總價產品也是增稅、限貸的主要對象；央行在2024年9月第七波信用管制時，更進一步將臺北市總價7,000萬元、新北市總價6,000萬元、其他縣市總價4,000萬元以上產品，貸款成數由4成降至3成、且無寬限期，更大幅燒熄高總價市場買氣。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市景氣最高點的2024年第二季單季七都高總價住宅交易量達751件，隨着市場買氣急凍，去年每季約在300餘件，今年第一季更降至179件；以個別縣市來看，臺中、高雄均較近年高點衰退逾8成，各都會區普遍減幅7成以上，僅臺南過去因高總價交易較少，僅衰退43.8％。

值得注意的是，過去在限貸門檻以上的交易件數長期以臺中市最多，隨着中南部高總價市場熄火，近期臺北市交易量也超過臺中市，顯示臺北市高總價市場因買盤財力佳、需求相對穩定，所受到衝擊也較小。

房地產業者指出，近年平均地權條例修法通過後，私法人購置住宅採許可制，重挫高總價市場買氣，高總價產品央行信用管制下將貸款成數進一步限縮，低槓桿、或零槓桿的資金運用，使得高價產品買盤僅餘自有資金實力雄厚的高資產族，需求也轉向自用、爲家族子女置產爲主。

此外，近年豪宅新案供給減少，股市熱絡吸納市場資金，股市更成高資產族羣資金競逐的重心，也使高總價住宅交易幾乎陷入停擺。