房市鬆綁交易量仍走低！六都10月年減13.5％

另與2024年10月相比，六都交易量合計年減13.5%，其中臺北市年減22.0%，新北市年減3.6%，桃園市年減11.4%，臺中市年減8.3%，臺南市年減33.2%，高雄市年減 16.2%。陳金萍指出，2024年10月在國內銀行房貸緊縮持續的狀況下，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行祭出第七波選擇性信用管制衝擊，民衆購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷，但仍有部分縣市新屋交屋挹注，讓10月建物買賣移轉棟數月減幅度相對緩和。反觀今年，在房市政策稍稍鬆綁後，民衆購屋信心受到激勵，讓市場的觀望氛圍略爲緩解，但國內外政經局勢不確定因素仍多，民衆購屋意願雖有小幅提升，但市場買氣難有明顯量增的空間，因此，今年10月的交易量與去年同期相比仍有超過一成的減幅。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計爲168,785棟，較去年同期年減26.6%。其中臺北市年減25.2%，新北市年減29.0%，桃園市年減17.9%，臺中市年減23.8%，臺南市年減32.4%，高雄市年減33.1%。另觀察歷年交易量發現，今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而臺北市、臺南市續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

陳金萍指出，近期隨着房市政策鬆綁議題持續發酵，民衆購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨着房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。

表一、六都會區2025年10月建物買賣移轉棟數變化

(圖/永慶房產集團提供)

表二、六都會區2025年1-10月建物買賣移轉棟數變化

(圖/永慶房產集團提供)