房市回溫 京滬二手房交易量4月走揚

大陸房市持續低迷，但今年「金三銀四」期間，一二線城市房市卻出現不同程度回暖跡象，其中以上海爲代表的核心城市中古屋成交量更明顯回升。第一財經報導，上海四月二手房（中古屋）共計成交二萬八七四二套，較去年同期成長百分之二十二點三，創近十年來四月單月成交套數的最高紀錄。

第一財經指出，今年「金三銀四」期間，大陸一二線城市房地產市場交出了一份不同以往的成績單。以上海爲代表的核心城市二手房成交明顯回升，價格止跌特徵初現，市場情緒在悄然變化。

除了上海，北京四月二手住房網簽約一點七九萬套，年增幅也超百分之十五；深圳則由新房帶動，一二手住宅合計網籤九○四四套，改善型需求有所增強；廣州與杭州亦呈現溫和修復，其中杭州高端改善市場表現較爲活躍。

報導認爲，整體來看，大陸一線及核心二線城市均呈現不同程度回暖，但路徑分化明顯：上海以二手房修復爲主，北京穩步改善，深圳由新房帶動，廣州受政策調整影響，杭州則以結構性改善爲特徵。

中指研究院數據顯示，四月大陸百城新建住宅均價爲每平方公尺人民幣一萬七一二九元，月增百分之○點○八，年增百分之二點一八；二手住宅均價爲每平方公尺人民幣一萬二七三三元，月減百分之○點四六，年減百分之八點三四。

展望後市，中指研究院預計，在「好房子」帶動下，五月大陸核心城市新房市場將維持量價平穩；二手房市場則可能因入學需求減弱而出現成交回落，價格小幅波動。

此外，近期包括高盛、摩根大通在內的國際投行釋放對大陸房市的正面訊號。上海中原地產資深分析師盧文曦表示，這類機構更多是從資本市場角度判斷週期、切換機會，其趨勢性判斷具一定參考價值。盧文曦認爲，一線城市的回暖或將對二線、三四線城市形成傳導，但在當前市場格局下，傳導路徑和強度仍有待進一步觀察。

但安居客上海指出，本輪市場修復不意味着上行週期重啓，在「房住不炒」主基調下，市場仍將呈現「量升價穩、溫和修復」特徵。