房市後市走向看政策臉色

今年房市走向關鍵仍在政策，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，若今年央行選擇性信用管制措施沒有任何鬆綁，或是價格沒有鬆動，那房市景氣難春燕回巢。

徐佳馨表示，全臺自2024年9月掀起「金龍海嘯」，橫掃南北各大都會區，打房力道強到回到上一波房市大空頭的水準，至於海嘯餘波延續至何年何月，端看市場價格是否鬆動，且倘若跌幅不達主管機關標準，則信用管制措施鬆綁無望，而若打房鐵拳仍在，今年房市景氣亦難有春燕回巢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響之下，預期今年房市迴歸理性供需，市場仍以首購、自住族羣爲主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能，整體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。