《传产》双北房市交易量大退潮！中山、淡水逆势称王

在交易量排名中，中山区与淡水区双双蝉联冠军。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中山区具备高度集中的商业机能，国内外企业进驻带来充沛人流与就业机会，加上大直重划区等重大规划推动，使区域持续朝多元方向发展。相较于大安、信义等顶级蛋黄区，中山区房价仍具弹性，因此成为北市最具市场吸引力的行政区，五年来交易占比皆名列第一。至于淡水，陈金萍指出，淡水房价相对亲民，公共建设与推案量持续提升，对首购、小家庭及预算有限的外溢族群有高度吸引力，成为许多人进入双北市场的敲门砖，因此多年来都稳坐新北市交易最热络的行政区。此外，统计显示大安与板桥的交易占比近一年也明显上升。陈金萍分析，大安区作为台北核心蛋黄区，具备完善生活机能、优质学区与 便利交通，即便市场降温、价格盘整，住宅保值能力仍强，使其依旧具备吸引力，交易占比因此升至第二名。板桥区则因为身为新北市商业、交通与行政中心，长期人流集中、住宅需求稳定，物件保值能力相对较强，面对市场变化时交易量更具支撑力，其交易占比亦由9.5%提升至11.7%，攀上新北第二名，并逼近淡水。

整体而言，尽管部分行政区表现亮眼，双北住宅交易量仍较五年前大幅萎缩。陈金萍指出，政策变动、利率上升、购屋成本提高及高房价压力，使买方态度更趋审慎，对价格的敏感度与对合理价位的期待皆提高。在需求转弱、交易量下滑的环境下，「降价促成交」仍是推动市场的关键因素，预期未来市况仍将回归供需基本面调整。