北臺灣下半年聚焦8大指標案

新北三重區在「甲山林市政帝景」等指標案持續成交支撐下，躋身首季新北預售屋成交之冠。（甲山林提供）

即將邁入下半年，住展彙整北臺灣預計下半年進場住宅類指標案，推估有8大案總銷超過百億元，分別是臺北市「南港之星」，新北市板橋「寶格利」、泰山「當代帝寶」、林口「亞昕中山路案」、新店「昇陽央北案」、中和「寶亞世界公館」、桃園市A7重劃區的「AI都會城」，以及新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶2、7、9區」。

央行18日理監事會決議利率連9凍，房市信用管制措施也未進一步調整。對此，長虹建設總經理李耀中表示，目前整體房市雖仍受到政策影響，但市場最壞的時候應已經過去，對後市維持審慎樂觀看法。

住展發言人陳炳辰指出，觀察規畫上場的新案縱然不乏延推因素，卻時來運轉恰逢央行宣示打房政策到此爲止，輔以建商知名度，包括潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等，加上地段的穩健性，像是捷運站點周邊、新北市第一環行政區等不敗區段，兼之因爲本身量體大所擁有的話題性，備受期待趁勢成就爆發力，亦得以檢視是否成爲逾一年房市冷氣團後首波回暖受惠案。

此外，全臺住宅量能一哥的新北市，下半年除了推出的大案個數居上風外，這些指標案的價碼也有很大機會續見單坪百萬宅，「寶格利」、「昇陽央北案」、「寶亞世界公館」因所在區段而貴，特別是具備視野的高樓層戶，單價來到三位數都合乎情理。

其實依新北市政府最新資料顯示，當前整體房市走弱，但在個別行政區仍有亮點與抗跌表現，鶯歌區爲全新北市唯一呈現「結構性價量俱漲」的行政區，受惠於三鶯線即將通車的利多，以及鳳鳴重劃區指標大案集中成交，單價衝上每坪43萬（季增12.0％），總交易量更逆勢暴增至167筆（季增77.7％）。三重區預售買氣最強，在「凱越豐泛」、「甲山林市政帝景」、「成功集美」等指標案持續成交支撐下，本季預售屋交易量高達376筆，穩居新北市之冠，整體交易量雖與上季相較跌幅17.9％，然爲全市跌幅最低，展現相對的抗跌能力。

至於，桃園市下半年可望進場，位於A7重劃區的「AI都會城」挾30多層樓高優勢，身價與近期同區熱門新案的4字頭自是不同，高樓層戶被期待往6字頭走。新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶」一系列造鎮案本就是當地高價，目前至高已來到每坪7字頭，預期可望維持高水位表現。

臺北市唯一焦點的數百億元新案「南港之星」，在區域市場上討論許久，千呼萬喚始出來，在建商作品的高價取向，以及所在位置佳、產品設計商住多元、輕裝修小宅的主流性，開發商自信喊出高樓層景觀戶可突破南港區單價天花板。

陳炳辰表示，北臺灣預售市場上另有皇翔建設在新北市永和區大陳都更案，與宏普建設在桃園市青埔重劃區的青塘園案，屬於較爲具體但推出時間還不明朗的指標大案，又因爲進駐區域、建商品牌兩大特質，不難想像在價位上將有所展現。