北市10大吸金商圈 西湖奪冠

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商圈匯聚人流、金流，創造豐富就業機會與良好生活機能，帶動周邊房市交易活絡，支撐資產保值性。永慶房產集團盤點去年上半年臺北市商家總營業額最高的10大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計劃區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，具備親民總價優勢的「中山商圈」年成交362戶最爲熱銷；「東區商圈」住宅單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，企業總部營收也會納入商家總營業額計算，因此擁有臺達電全球總部、輝達研發中心坐落的「西湖商圈」，去年上半年以4721億元的商家總營業額位居第一。這類高科技產業聚落不僅創造驚人產值，更磁吸大量高薪人才移入，強勁就業動能進而轉化爲紮實的購屋需求。觀察周圍房市，西湖商圈住宅平均單價落在75萬元，在10大商圈中價格相對親民。對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。

除高產值的科技聚落，生活機能成熟、具備低總價優勢的商圈更受首購族青睞。其中「中山商圈」去年成交量高居10大商圈之冠，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同爲榜上唯二低於兩千萬門檻的指標商圈，交易量卻多出近1倍。

陳金萍指出，中山商圈緊鄰晴光美食聚落與圓山花博綠地，以中山北路三段、農安街與雙城街一帶爲軸心，該區擁有密集就業人口與全天候生活機能，使其具備優異的抗跌保值性。即便單價已站上8字頭，但由於產品規劃以中小坪數爲主，有效將總價控制在年輕族羣可負擔的範圍，成功吸引首購族進場，成爲北市熱度最高的購屋熱點。

另一方面，位於市中心核心的「東區商圈」住宅單價已站上106.5萬元，正式突破百萬大關。陳金萍分析，東區商圈受惠大巨蛋營運與指標性都更案帶動，商業機能迴流，不僅吸引國際品牌紛紛進駐，也讓周邊房市雨露均沾。